智慧社區是一種新型的社區公共管理模式，現在已經被許多社區物業等管理所應用，大大提高了人們的生活質量，所以也是各大企業發展競爭的熱門，那么在建設智慧社區的同時，智慧社區應該如何融資?這對于想要發展這個領域的企業領導人來說是必要略的問題，下面風華科技就來告訴大家。

　　智慧社區是由各級層次的子項目構成， 每一個具體的智慧社區項目在投資建設和運營過程中，不可避免地涉及以下幾個方面的問題：

　　第一，確定智慧社區項目的投資主體。智慧城市項目投資主體是指從事智慧社區項目投資活動，具有一定 資金來源，享有項目投資收益的集責、權、利為一體的自然人(個人或家庭)、法人(企業法人、事業法 人等)。作為投資主體一般必須具有三個條件：①在 社會、經濟發展過程中有相對獨立地作出投資決策的權 力;②有足夠的資金來源進行投資;③對投資所形成的 資產有所有權或支配權，并能相對自主地或委托他人進 行經營。滿足以上條件的智慧城市項目投資主體有政府 和企業，政府可以用財政手段將資金籌集起來，投資到智慧城市項目中;企業也可以在一定時期內籌集資金建 設某個智慧城市項目。

　　第二，確定智慧社區項目的建設主體。智慧社區項目確定后，必須有建設單位承擔智慧城市項目的建設，建設方可能是政府，也可能是企業。政府可以成立專門項目公司進行智慧社區項目的建設;企業可以組建項目 公司，具體負責智慧社區項目的建設。

　　第三，確定智慧社區項目的運營主體。智慧社區項目建設完成后必須進行相應的經營和管理，為政府、企業和居民服務，發揮智慧城市項目的作用。智慧社區項目運營的主體，一般可以分為政府和企業。對于某些不具備商業運營價值的項目或者影響較大的重大項目，可 以由政府部門成立專門項目公司進行管理。對于某些有商業價值的智慧社區項目的運營可以由企業負責，通過 政府付費或者市場收費的模式回收成本。

　　第四，確定智慧社區項目的收益模式。收益模式是指參與智慧社區項目的建設方收回成本的方式，這是智慧城市投資運營過程中一個非常重要的要素。就目前而 言，智慧城市項目收益模式主要包括政府付費和市場收 費兩種模式。政府付費是指政府購買企業建設的智慧城市產品和服務，并向企業付費;市場收費是指智慧社區項目的運營者向社會提供產品或者服務，使用者按市場 價格向其付費。

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